[摘要] 政策已经转向，水闸重新开启、货币已经宽松、放水已经开始。与此同时，目前孝感市场上的，首套房贷利率上浮在20%-30%，二套房贷利率上浮40%-50%。
【房天下】近日，央行公告宣布，开展中期借贷便利操作5020亿元，然后就在两个月以来已经通过借贷操作，累计净投放9055亿元。毫无疑问，政策已经转向，水闸重新开启、货币已经宽松、放水已经开始。与此同时，目前孝感市场上的，首套房贷利率上浮在20%-30%，二套房贷利率上浮40%-50%。
央行大水漫灌，为什么只有一二线城市房价显著增长，三四线却滞涨多年，说明放水根本不是房价上涨的根源所在。
一二线城市和三四线城市这种背离式房价走势的根源其实是供求关系所致。由于我国城乡二元割裂的土地结构，土地供应的垄断，集体土地的浪费，再加上决策层搞平衡主义的主观意志，导致在范围内土地空间错配，一二线城市土地严重供不应求，而三四线城市土地大量供应。
一二线城市由于各种资源的高度集中，在过去几十年吸引了大量的外来人口，土地供应跟不上的结果就是房价持续上涨。三四线城市常年处于人口流失的状态，反而土地大量供应，所以就出现了数以千计的新城、鬼城，房价当然上不去。通俗点讲，我国房价的本质就是：人口流入的地方没地造房子，所以房价贵，人口流出的地方地多房子多，所以房价便宜。
对于三四线城市来说，真正致使房价的，根本不是央行放水，而是土地财政主导下的人造供求关系失衡。没有棚改就没有上涨，棚改结束，也就意味着上涨的结束。
管理者正是通过严格控制土地供应，达到住房供不应求的局面，再辅以调控政策的松紧，来实现土地财政的得以为继。用刺激房地产来度过经济危机，用房价上涨来掩盖实体经济困境，这已经成为我们多年来的惯用伎俩。
更确切的说，央行放水只是房价上涨的并发症、助推器，只有在供不应求的一二线市场才能发挥作用。而在土地垄断和土地财政控制下，对供需失衡的纵容才是房价居高不下的真正元凶！
这次政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。可以说，中央对房地产市场的问题态度十分清楚明确，房地产市场要回归到居住消费为主导的市场，不能够成为投资炒作赚钱的工具，就此而言要坚决遏制房价上涨。
目前，孝感仍在大规模卖地，房价是涨是跌难以预料！孝感房价走势将何去何从，让我们拭目以待吧！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
