[摘要] 与4月情况类似，由于一二线城市房价步入调控降温期，三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。三四线城市房价的上涨同样需要警惕。
【房天下】一线城市房价同比涨幅连降8个月，5月份，楼市整体降温迹象愈发明显。
从同比看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
环比方面，70个大中城市中，房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。新建商品住宅价格环比涨幅回落的城市有26个，比4月增加3个；二手住宅价格环比涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
二手房价跌幅超新房
另一方面，二手房价跟随新房价格的下调步调，呈现回落走势。70城二手房价跌幅甚至超过了新房。
各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策已对市场行情产生影响。调控政策将持续加码，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”的叠加作用持续发力，调控城市数量也将继续增加。
预计2017年第四季度，一二线楼市将进入调控政策抑制下的降温周期。
三线城市房价涨幅领先后续需警惕
与4月情况类似，由于一二线城市房价步入调控降温期，三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。
三四线城市房价的上涨同样需要警惕。热点三线城市市场交易相对活跃，价格有所抬头，一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。
特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下，房价依然在上涨，进而扰乱了市场秩序，若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨，对购房者来说也是不利的。所以，后续要重点管制三四线楼市，为此类城市去库存保驾护航。
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