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在孝感买房(一手房)缴费有哪些?

房天下  作者:May   2016-08-26 11:34

[摘要] 【房天下】办理房产证所需要缴纳的费用:公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的,还需要缴纳代办费。

【房天下】 相信买过房的孝感人,都有这样的经历,就是一到楼盘,售楼小姐就开始给你各种吹,没有任何的数字及技术含量,全都是“赶快买吧,不买就涨价了,后两套了,”“这一套也有人要买”……千万不要被这些迷惑了!

在孝感买房子,在购买前一定要知道自己买房的需求与目的,量钱而行啊~不要到了楼盘,傻傻被售楼人员带着你走。另外,要想自己目前处于购房阶段,到哪个阶段买哪个阶段的房子,独立?结婚?投资?养老?考虑方面要多角度,有原则的选择,咱们孝感的人拒绝懵逼!你如果考虑投资型住宅则要注重“全、小、低”,即功能全、面积小、总价低,这样有利于出租及出手。

在孝感购房,咱们选择楼盘,还是要选择品牌公司比较好,大企业一般都会注重品质与服务,但也要考察仔细,尤其一定要清楚是谁建谁管的。孝感的小伙伴们是不是没有想到要买个房子这么复杂吧~本来,购买房子,就不是一件简单的事情。不要觉得麻烦,这个是可以分就可以解决的事情,上网一查便知晓。至少知道自己也会安心,有问题还可以找到人。而且在购买后也要经常看,看的过程中发现问题要及时反映,这种情况好写到补充协议中去。

为了避免部分开发商或者物业乱收费的情况,我们应该了解一下整个购房和入住过程中,除了房款和贷款需缴的费用,还会涉及到哪些费用。

一、在孝感买房装修入住涉及到的费用

1、收房前:结算面积,退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,如果房屋面积增加,业主需要补缴多出面积的房款。

2、交房时:开始缴纳物业管理费

在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

3、装修前装修保证金(可退)

这个在收房后,装修之前向物业缴纳的押金,一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙,外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。

4、装修期:建筑垃圾清运费

按面积计收,每平方一般不超过3元;按户计收,小户型(100㎡以内),每户一般不超过200元,中户型(101㎡~150㎡;),每户一般不超过300元;大户型(151㎡及以上),一般不超过500元。

这项收费每个小区有细微差别,一般都是几百块钱。

5、水、电、煤气、有线、宽带等费用(自己安装需要)

a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在孝感市,水、电、煤气、有线电视属于基础设施,在购房合同一般会注明交房时已含这些配套,那这些的初装费就不用交。

b. 宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。

c. 目前,孝感市的电费可以预存,也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

d. 水费,有的小区是预存,有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡,直接在物业交钱。

e. 煤气,收房的时候会把煤气卡给你。

二、办理房产证所需要缴纳的费用

公共维修基金契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的,还需要缴纳代办费。

1)契税(征收标准以购房合同签订的时间为准),目前契税征收标准是:

根据孝感市规定,孝感市维修基金收费标准(按房屋建筑面积)如下:

(一)1-7层(含7层)房屋每平方米50元;

(二)1-16层(含十六层)房屋每平方米60元;

(三)16层以上房屋每平方米70元;

3)交易手续费

费 用:新建商品房转让住宅3元/㎡,经适房减半;非住宅为11元/㎡。

收费单位:房地产交易中心(委托房地产市场管理所收取)。

4)房屋登记费

住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 ;

非 住 宅:550.00元/户。

5)证照印花税

合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收,适用于非住宅)。

证照印花税:按5元/户交纳。

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