[摘要] 近期全国再掀松绑限购潮，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。据统计，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。从近期市场走势来看，受限购松绑、降价等多重因素的影响，二线城市成交有所反弹，三线城市则有所下滑。
【房天下·房天下】近期再掀松绑限购潮，兰州、杭州、西安、贵阳、西宁等多个城市全面松绑限购。据统计，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。从近期市场走势来看，受限购松绑、降价等多重因素的影响，二线城市成交有所反弹，三线城市则有所下滑。
多个城市彻底“松绑”
从今年6月，内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑房屋限购政策。而进入9月，松绑限购再升级，杭州、西安等多个城市彻底取消限购政策。
实行限购政策的背景是房屋供不应求、房价过快上涨，而现在大多数城市则是房屋库存过大、价格微跌，实行限购政策的背景不存在，取消限购也在情理之中，也符合“分类调控”的思路。
多地呈现量涨价跌态势
刚刚过去的7、8月，整体市场呈现量涨价跌态势。据统计，100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅为1.81%。
在成交量方面，30个典型城市8月份新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%。其中有17个城市的成交量出现了环比增长。8月市场成交有所反弹，与限购政策放宽也有一定关系，政府的救市、托底，有一定刺激效果。
市场分化将愈加明显
限购取消，有些城市效果明显，而对于库存过大、需求有限的部一些二三线城市来说，救市效果却不明显。而随着传统楼市旺季到来，市场能否延续7、8月的热度，再现“金九银十”呢？
9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来一波小高峰。
有业内人士认为，人们都是“买涨不买跌”，限购取消，市场已经有一定的热度，有人出手，这种趋势会延续下去。另外，未来的市场可能会更加分化，现在不仅是一个购房时机，也是开发商推盘的一个窗口期，降价促销大力推盘的项目可能会更受关注。
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